（最高人民检察院第六十一批指导性案例 2026年4月13日发布）
关键词
受贿罪 / 支付少量定金 / 房产增值收益 / 实际获利数额
要旨
国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以获取请托人输送的房产增值收益为目的，采用支付少量定金的方式”锁定”请托人开发的房产，不签订合同、不支付购房款，待房价上涨后授意请托人出售房产，增值收益归己所有，且所获收益与其职务行为具有对应性的，其行为构成受贿罪，受贿数额以实际获利数额认定。
基本案情
被告人蔡某某，男，1962年出生，厦门某建设有限公司（国有公司）原总经理。
1999年至2022年，蔡某某利用职务便利，为有关单位和个人在资金拆借、款项拨付等事项上提供帮助，非法收受他人财物，共计折合6284万余元，其中523万余元案发前尚未实际取得。
其中，2012年初，蔡某某经请托人推荐，在没有购房能力的情况下，认购总价约2000万元的房产两套，共支付定金20万元，此后未签订购房合同、未支付购房款。2013年房价上涨后，蔡某某授意请托人以”一手更名”方式按市场价出售两套房产，扣除定金20万元后，实际获利504.2万元。
裁判结果
厦门市中级人民法院一审判决：被告人蔡某某犯受贿罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金人民币五百万元；犯洗钱罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币五十万元，数罪并罚，决定执行有期徒刑十六年，并处罚金人民币五百五十万元。宣判后蔡某某未上诉，判决已生效。
指导意义
（一）国家工作人员支付少量定金”锁定”房产，不办理购房手续、不支付购房款、不承担市场风险，待房产增值后出售获利的，本质上是请托人为感谢其职务行为而输送的好处，依法构成受贿罪。
（二）意图获取房产增值收益而非购房时特殊优惠，客观上已通过出售实际获利的，受贿数额按实际获利数额认定。
相关规定
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条、第三百八十五条、第三百八十六条